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购房最佳时机就在2022年下半年上半年政策探底楼市利好尽出 判断市场“探底”时机，最重要的还是看政策导向与支持力度。首先看全国性政策上，重申“房住不炒”定位的同时，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等内容也在2022年多次被提及。截至目前全国已经有超过21城发布了“限跌令”。目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，这些城市发布“限跌令”目的就是一个字“稳”。稳地价稳房价稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大涨，更不能出现大落维持现状最好。房价大跌的局面不会出现！ 经济环境按揭政策持续改善 2022年开始，全国楼市重磅消息频出，国家积极出台有关政策，促进房地产市场良性循环，助力楼市回暖！楼市政策就是风向！随着近期央行LPR二连降，超70城实施“因城施策”贷款方案楼市回暖信号爆灯，一大波实际政策利好正涌向楼市。紧跟中央步伐，在一系列密集发声后，全国多地不断出台楼市松绑政策，楼市迎来新春回暖，置业新契机逐渐显现！ 5月25日，召开全国稳住经济大盘电视电话会议，七项举措共计约12万亿，刺激市场。如此密集的利好释放，充分体现了决策层对中国经济、房地产行业运筹帷幄的决心，总理再三强调：稳地价、稳房价，支持刚性和改善型住房需求，要保持房地产市场的平稳健康发展。 宽松是趋势楼市回暖无悬念 从去年第四季度房企融资环境回暖，预售条件放宽，到今年楼市调控松绑，从供应端到需求端的利好正在全面落地。历史的经验告诉我们，限购限贷等政策放松，对于激活楼市效果是显著的。最近，2022年政府工作报告中提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。这种合理住房需求，是刚性需求，也是改善需求。 未来房价走势预判 房地产是银行体系主要抵押物，房价下降不仅影响存量购房人的还贷积极性，也会对银行非房贷类贷款质量产生重要影响，所以会引导房价在合理区间内波动，快速上涨受管控，大幅降价也不可行。在房住不炒、人口老龄化、经济增速放缓等宏观大背景下，房价快速上涨的时代已成为过去，但这并不会剥夺房地产作为长期抗通胀资产的优越性，房价依旧会随着货币超发而保持稳定上行。 综上可知房价短期内不可能大幅下行，长期有望保持稳定缓慢上行。对刚需和改善性群体而言，迟早都要买房，在各项刺激政策频出的时候买房，享受更低的利率、更低的首付、更优惠的政策，便可理解为一种理性的抄底行为，过度观望等待最低点并不可取。 品质安全看口碑 除了“暴雷”之外，交付“降质”也是令人担忧的问题，规避这类风险口碑是关键。 天方地产集团在保定满城深耕十七余年，自然值得信赖。兰汀朝阳、兰汀风景、兰汀竹溪、兰汀东岸等项目得到业主一致好评，天方地产牢牢占据满城商品住宅销售前三，也印证了天方地产的好口碑。 服务安全看物业 宜居不仅仅是房屋品质过硬，更是软服务过硬。兰汀物业连续多年被保定市物业管理协会评为“优秀物业服务企业”，去年被河北省住建厅授予“河北省园林式居住小区”荣誉称号，管辖的小区是市领导、相关行业检查、参观学习的重点小区，充分显示了对我们管理经验和服务能力的认可。 |
